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下阶段郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大
发布日期: 2022-03-08 15:34:51 来源: 河南商报

郑州房贷利率又降了!

部分银行新房贷款利率下调10%,执行利率5.39%,多家二手房贷款利率回到基准利率线,执行4.9%。

半年时间,郑州新房房贷利率下调给力,新房贷款利率最高已直降20%!

未来,房贷下调的动作还有望整体跟进,对于购房者的实在利好来了!

购房者亲历:二手房房贷利率一降再降,一月省掉400多

3月7日,郑州二手房购房者韩旭(化名)接到了中介通知的好消息。银行二手房贷款利率下降,他正在办理的房贷业务,可以申请重新进行审批,按照新利率4.9%计算。

“这一下又省了不少钱。”韩旭告诉顶端新闻·河南商报记者,在征得买卖双方同意后,中介向银行递交了相关手续。

“我运气不错,算是‘因祸得福’吧。”韩旭介绍,因为各种因素,他的房贷手续办理一拖再拖,却因此经历了利率一降再降。

去年12月,在中介搭桥下,他就和房东签订了购房协议,并计划在春节前完成房贷手续,那个时候,所选择的光大银行利率为5.635%。后来因为不可抗力,这一计划没能落实

“2月份我们又约了一次,办理贷款手续。”韩旭表示,2月份时,银行贷款利率为5.145%。

“那个时候觉得,利率降了不少,赶紧办完手续。”韩旭称,让他没想到的是,老家发生了意外,贷款手续办理再一次延期。

直到前几天,韩旭和房东才正式向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。

“没想到刚过了这几天,利率又降到了4.9%,还好我还没走完流程。”韩旭说。

从5.635%到5.145%再到4.9%,房贷一降再降,帮韩旭节省了不少钱。

韩旭购房的二手房,总房价130万元,贷款90万元,年限30年。按照5.635%利率计算,得偿还利息96.72万元,月供5186.59元。

按5.145%利率计算,得偿还利息86.81万元,月供4911.46元。

按4.9%利率计算,得偿还利息81.96万元,月供4776.54元。

总体计算下来,受利率下降影响,韩旭每月可少缴纳410.5元月供。相比5.635%的利率,他总价可以少还14.76万元。

部分银行下调新房贷款利率,二手房回到基准利率

今日,顶端新闻.河南商报记者从郑州多家银行获悉,目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调,力度还是较大的,可以说执行利率达5年来最低。

现在部分银行新房首套利率下调,由原先5.635%(相当于上浮15%)下调到5.39%(相当于上浮10%),二手房贷款下调回到基准利率,执行4.9%。

顶端新闻.河南商报记者从中国农业银行了解到,前几日房贷利率刚刚调整,目前该行新房首套基准为普遍上浮10%,执行利率5.39%,二套基准上浮15%,执行利率5.63%。

中国邮政储蓄银行工作人员称,该行新房利率不同项目情况不一样,一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行说,日进行过调整,现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样,一般会比二手房高一些,目前新房首套利率为5.35%左右。

中信银行与上述情况类似,现在二手房按基准利率4.9%执行,新房现在上浮10%-15%,具体每个项目执行的有所不同。

交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%,二手房上浮5%左右,执行利率5.15%。

建设银行的工作人员称,现在房贷利率确实有所下调,从原来5.88%下调到了5.63%,预计未来可能还会有下降趋势,购房者可以再等等。

变化:半年时间,郑州新房贷款利率最高直降20%

当前,郑州贷款利率处于下行状态。

几年,伴随着郑州楼市发展政策,房贷利率也经历着上下起伏的变化。

2016年,郑州各大银行首套房利率还执行九折利率,在基准利率基础的上打个折。

随着楼市大环境调控,信贷政策一度收紧,郑州贷款利率曾在去年创下全国新高,多数银行首套房贷利率达到6.37%,相当于上浮30%。

比如,2021年4月,当时郑州各大银行首套利率普遍为5.88%(相当于上浮20%),二套普遍为6.125%(相当于上浮25%);

9月份,郑州各大银行首套利率普遍为6.37%(相当于上浮30%),二套普遍为6.615%(相当于上浮35%)。

与此相伴的还有房贷额度一度严重紧张,相信去年下半年银行贷款收紧,因额度紧张而放不下贷的往事,到现在还令人印象深刻。

今年开年以来,郑州房贷利率下调的消息时有不断,2月份,郑州多家银行下调首套房贷利率,新房首套利率普遍回调到5.63%,二手房贷款利率普遍下调到5.15%。

如今,郑州房贷利率再度下探,部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上,而二手房更是给力,多数已经下降到了基准利率的位置。

这半年时间,郑州新房房贷利率下调力度可谓空前,新房贷款利率最高已直降20%,对购房者是一大利好。

而且随着政策回暖,下阶段,郑州房贷利率继续下调的可能还是很大的。

目前,北京首套房贷利率普遍降至5.15%,上海普遍降至4.95,深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

国内这些一线重点城市利率都下调了,未来郑州继续下调的可能也会更大。

预判郑州的银行会有整体的利率下降跟进,未来购房者一年下来省个小万把块,绝对是实实在在的利好,对于楼市的成交也会起到重要促进作用。

关键词: 新房首套利率 郑州房贷利率 房贷利率继续下调 房贷额度严重紧张