中高楼层房源遭抢，到最后只剩下一些顶楼和底楼房源，这是杭州楼盘摇号选房现场经常发生的一幕。

(资料图)

不过，近期却有一个楼盘的摇号选房现场画风突变——原本被嫌弃的底楼意外很抢手，有购房者甚至因为意外选到了底楼而激动不已。 这个楼盘就是位于钱二的潮映万象轩，最后一批120套房源本月初领证，均价6.58万元/㎡，共有587人报名，总体中签率20%。

“我妈妈这次幸运中签，号子还算靠前，50多号。我们看中的是6幢208㎡房源，也就是此次面积最小的户型。模拟选房的时候，3楼和5楼都还可以选。”上周四一大早，也就是在正式选房前一个多小时，陈女士还在犹豫不决，到底该选哪个楼层？

3楼和5楼相比，当然是5楼的楼层更好一些。这还有啥好犹豫的？起初，一些朋友给陈女士的建议就是，房票宝贵中签更是不易，不管是自住还是投资，楼层不能太低。

可是，得知两套房源的差价之后，提供建议的朋友也不淡定了。同一个单元，5楼比3楼单价足足贵了9000元/㎡，总价相差将近190万元。“其实我最想买的是同一单元的2楼，单价还不到4.8万元/㎡，总价998万元，比5楼足足便宜了294万元。”陈女士说，只可惜模拟选房的时候，2楼被人抢先一步选走了。最后几经权衡对比，陈女士决定就选3楼。

正式选房的时候，发生了一个小插曲。“等到我妈妈选房的时候，3楼竟然被人选走了，而2楼竟然还在。也许是号子在我们前面的那个购房者，突然改变了想法。一看到2楼房源空了出来了，我们就赶紧下手抢了。”陈女士事后告诉潮新闻记者，这感觉就像是天上突然掉了馅饼，因为2楼相比3楼总价便宜了106万元。潮映万象轩最高楼层是14楼，设有架空层，2楼就是底楼。

潮新闻记者注意到，潮映万象轩此次开盘房源中，楼层差价最大的是4幢，其中2楼和3楼单价差高达9000元/㎡，面积301㎡，总价相差271万元。与此同时，8楼以上房源楼层差价却普遍不到1000元/㎡。

那么，潮映万象轩定价为何如此反常？“把低楼层的楼层价差拉大，主要是为了更好去化。1000多万元的总价，如果2楼和3楼差价也就二三十万元，可能2楼就不会有人选。而且，现在楼盘都是限价，把低楼层价格拉低，整盘均价不变，不会影响到利润。当然了，潮映万象轩南面也就是沿江地块，后期应该是一个商业项目，目前不知道建筑高度是多少，有可能会对低楼层采光造成一些影响，这也是定价考虑的因素之一。”对此，潮映万象轩开发商相关人士解释说。

不过，潮映万象轩6幢朝南沿马路，从目前的光照分析上看，2楼和3楼几乎无异。况且，马路上的汽车噪音是往上飘的，低楼层房源因为有了绿化的遮挡，噪音反而可能比中高楼层要低一些。此外，有工程人士告诉潮新闻记者，令人诟病的2楼反水现象虽不能杜绝，但如今也比过去改善了很多。

“这房子今后可能会自住，也可能会转手卖掉。总之，我们觉得2楼比3楼和5楼划算很多。”陈女士说，其实不光她有这样的想法，在她选房之前好多2楼都被抢走了，说明和她一样想法的购房者大有人在。

“像潮映万象轩这样总价1000多万元总价的房子，在采光没有特别差异的情况下，今后在二手房市场上销售，2楼和3楼的差价应该是到不了100万元。”对此，也有中介人士分析称，陈女士的选择有道理。

潮新闻记者也随机采访了几名购房者。多数购房者表示，如果差价这么大，也会做出和陈女士一样的选择。不过也有购房者表示，如果预算不是问题，还是会选择中高楼层。“毕竟房子是打算长住的，总价都已经1000多万了，也不再乎多花一两百万元，居住体验很重要。”

对此，你怎么看？

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